Как насчет покупки дома в Цзютине, Шанхай? ——Последнее руководство по покупке жилья в 2023 году.
В последнее время сектор Цзютин в Шанхае стал горячей точкой для покупателей жилья из-за относительно низких цен на жилье и улучшенного транспорта. В этой статье собраны горячие обсуждения во всем Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированный анализ цен на жилье, вспомогательных объектов, преимуществ и недостатков и т. д.
1. Обзор основных данных сектора Jiuting
| индикатор | данные |
|---|---|
| Административный район | Район Сунцзян (частично часть района Минхан) |
| Текущая средняя цена | 42 000-58 000/кв.м (новый дом) |
| Тип основного дома | 70-120㎡ Просто необходимо/только изменено |
| Железнодорожные линии | Линия 9 (станция Jiuting, станция Zhongchun Road) |
| Популярные районы | Залив Бешанг, город Мокко, город Грин Корт |
2. Последние горячие темы обсуждения
1.Ожидания по модернизации транспорта: Ход реализации проекта быстрой реконструкции шоссе Ху-Сонг вызвал дискуссию. Ожидается, что время в пути до центра города сократится после открытия движения в 2025 году.
2.Споры по поводу пакетов образования: Качество школьных округов, таких как начальная школа Цзютин и средняя школа Цзютин, вызвало поляризационные оценки среди родительских групп, а недавно построенная экспериментальная школа Сунцзян, связанная с Шанхайским педагогическим университетом, привлекает все большее внимание.
3.Устранить недостатки бизнеса: После открытия Gemdale Plaza средний ежедневный пассажиропоток превысил 30 000, но некоторые пользователи сети по-прежнему сообщают, что элитных коммерческих объектов недостаточно.
3. Анализ соотношения цены и качества покупки дома.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| • Цены на жилье ниже, чем в других секторах на той же кольцевой дороге. • Линия 9 доставит вас до Цаохэцзин за 30 минут. • Высококлассные жилые помещения | • Переполненные поезда в утренние и вечерние часы пик. • Медицинские ресурсы относительно слабы. • Городской интерфейс представляет собой смесь старого и нового. |
4. Новые тенденции рынка жилья в 2023 году
| Название проекта | Средняя цена (10 000/㎡) | Тип дома |
|---|---|---|
| Сянъюй Тонжун · Синьюй | 5,6 | 89-135㎡ |
| Форте сентябрь | 5.2 | 75-115㎡ |
| Коллекция пика Гемдейл Хунцяо | 5,8 | 98-140㎡ |
5. Совет эксперта
1.Принцип приоритета поездок на работу: Покупателям жилья, работающим в западных деловых районах, таких как Цаохэцзин и Сюйцзяхуэй, рекомендуется отдавать приоритет, поскольку затраты времени на дорогу до работы в Пудуне относительно высоки.
2.Внимательно выбирайте жилье школьного округа: Плата за жилье в действительно качественном школьном округе значительна, и изменения в политике приема в школу требуют проверки.
3.Возможности приобретения подержанных домов: Цены на некоторые новые дома возрастом около 10 лет на 15–20 % ниже, чем на соседние новые дома.
6. Будущие тенденции развития
Согласно «14-му пятилетнему плану» района Сунцзян, Jiuting сосредоточится на продвижении:
• Обновление города: завершена реконструкция 230 000 квадратных метров старых жилых районов.
• Модернизация промышленности: внедрение 200 предприятий цифровой экономики.
• Экологическое строительство: добавлено 8 гектаров новых зеленых насаждений.
Вывод:Раздел Джютинг подойдет семьям с ограниченным бюджетом, но которым необходим железнодорожный транспорт. Покупателям жилья рекомендуется проводить на месте проверки условий утренней и вечерней пиковой нагрузки и обращать внимание на ход проекта реконструкции шоссе Хусонг. В нынешних рыночных условиях можно получить больше возможностей для переговоров.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
