Как лечить хвостовую гниль: анализ горячих точек и решения в Интернете за последние 10 дней
В последние годы проблема «недостроев» продолжает привлекать внимание общества, особенно в последнее время часто исследуются случаи защиты прав собственников недвижимости во многих местах. В этой статье будут объединены горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы провести структурированный анализ причин, последствий и планов лечения болезни хвостовой гнили.
1. Статистика хот-спотов по всей сети (за последние 10 дней)
| ключевые слова | пиковый объём поиска | Основная дискуссионная площадка | Связанные события |
|---|---|---|---|
| Защита прав на незавершенные здания | В среднем ежедневно 52 000 раз | Вейбо/Дуинь | Владельцы некоего проекта в Чжэнчжоу коллективно приостановили кредитование |
| Политика гарантированной доставки | +180% еженедельно | Сегодняшние заголовки | Вступает в силу специальный кредит Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития |
| Реформа системы предпродажной подготовки | 340 000 обсуждений | Чжиху/Дубан | Эксперты рекомендуют отменить предварительные продажи коммерческого жилья |
2. Анализ основных причин заболевания хвостовой гнилью.
1.Цепочка капитала разорвана: Застройщик действовал с высоким кредитным плечом, а средства на надзорном счете были незаконно присвоены.
2.Дефекты в системе предпродажной подготовки: Деньги на покупку дома выплачиваются заранее, но эффективный контроль отсутствует.
3.Риск волатильности рынка: Во время спада на рынке недвижимости сложно получить оплату от продаж
| Тип риска | Пропорция | Типичные случаи |
|---|---|---|
| Проблемы с финансированием разработчиков | 68% | Ведущая компания по недвижимости объявила дефолт по своим долгам |
| Отсутствие контроля со стороны местных властей | 22% | Лазейки в надзоре за предпродажными фондами во многих местах |
| форс-мажорные обстоятельства | 10% | Строительство застопорилось из-за эпидемии |
3. Комплексный план управления
1.краткосрочные меры первой помощи
• Создать специальный фонд «Гарантированной сдачи зданий» (недавно реализован 200 млрд юаней).
• Содействие слияниям, поглощениям и реструктуризации: государственные предприятия берут на себя качественные незавершенные проекты.
2.Улучшить среднесрочную и долгосрочную систему
• Пилотировать существующую систему продаж жилья (Хайнань взял на себя ведущую роль в ее внедрении)
• Укрепить надзор за капиталом: создать трехсторонний счет, совместно управляемый банком, правительством и владельцами недвижимости.
| решение | Сложность реализации | ожидаемый эффект |
|---|---|---|
| Специальный кредит | ★★★ | Смягчить краткосрочное финансовое давление |
| Продажа существующих домов | ★★★★★ | Устраните риски предпродажной системы |
| кредитный штраф | ★★ | Ограничьте поведение разработчиков |
4. Предложения экспертов и мнения общественности
1. Профессор Ли из Китайского университета политических наук и права отметил: «Необходимо установитьМеханизм страхования покупки жилья, аналогично системе страхования вкладов»
2. Опрос Weibo показывает:87% респондентовПоддержка постепенной отмены системы предпродажной подготовки
3. Обращение представителя владельца: просьба об открытостиСистема запросов о ходе строительства в режиме реального времени
Вывод:Борьба с этой болезнью требует многостороннего сотрудничества не только для решения существующих проблем, но и для предотвращения новых рисков посредством системной реформы. Недавние политические усилия принесли первоначальные результаты, но до создания долгосрочных механизмов еще предстоит пройти долгий путь.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
